Залоговое кредитование, пожалуй, —  второй по популярности вид займа в банках после потребительского кредита. Банки очень любят давать кредиты под залог имущества: квартиры, загородной недвижимости, земельных участков, апартаментов, автотранспорта и прочих дорогостоящих объектов, на которые накладывается обременение, пока Вы выплачиваете кредит.  Риски по такому виду кредита для банка ниже, как и процентная ставка для клиента. При самом плохом раскладе, у банка есть недвижимость с обременением, за счет которой можно будет вернуть недополученную прибыль от плохого плательщика.

А теперь представим ситуацию, когда у Вас в залоге находится недвижимость, а кредит в полном объеме выплачивать не представляется возможным. В такую безвыходную ситуацию попали многие жители нашей страны, особенно после 2020 года. Разумеется, терять квартиру или земельный участок Вы не хотите. Так как же быть?

На помощь приходят программы рефинансирования залогового кредита. Суть в том, что Вы получаете в банке новый залоговый кредит и с его помощью закрываете текущую задолженность по старому займу.  Новый кредит под залог можно оформить на более выгодных условиях, на больший срок и с уменьшенной суммой ежемесячного платежа, либо сокращая размер переплаты по кредиту.

Примечательно, что потенциальному кредитору не нужно подтверждать свою платежеспособность, как при потребительском кредите. Достаточно иметь хорошую кредитную историю и подтвердить, что с момента получения кредита под залог с имуществом не произошло весомых изменений, в том числе в отношении объема Ваших прав собственности. Все остальное – это простые формальности, которые можно уладить в короткий  срок. К тому же, если на момент рефинансирования выплачено более 50% суммы долга, то сложностей с оформлением рефинансирования не должно возникнуть.

При этом процедура оформления договора рефинансирования залога может показаться довольно ёмкой. Одновременно с оформлением в новом банке договора рефинансирования, Вам нужно подписать залоговый договор в связи со сменой залогодержателя (нового банка). На эту бумажную рутину может уйти несколько дней.

Но не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

Во-первых, не все банки занимаются рефинансированием залогов. Тут важно понять, какому банку стоит доверить свою ценную недвижимость и избежать «скрытых подводных камней».

Во-вторых, при рефинансировании кредитов под залог не все так гладко по суммам. Подавая заявку на рефинансирование кредита под залог, клиенты часто рассчитывают на сумму, соразмерную оценочной стоимости объекта залога, тогда как банки снижают эту цифру до 80% и ниже, в зависимости от стадии, на которой находится выполнение первичного кредита под залог.

В-третьих, сложно понять, по какой причине банк может отказать в рефинансировании кредита под залог, даже когда документы и кредитная история выглядят идеально.

Сотрудники компании ЯПолучу имеют многолетний опыт работы с банками по рефинансированию залогов. Запишитесь на встречу с нашими ведущими менеджерами, которые проведут бесплатную консультацию, подберут выгодные предложения банков по программам рефинансирования залога, помогут собрать правильный пакет документов для банка и будут сопровождать сделку в банке от подачи и до получения кредита.