Ваш собеседник говорит, что проживает в частном доме? Мы сразу же представляем себе идеальную картинку: двухэтажный особняк, в лесном массиве, с частной парковкой, зоной барбекю и даже с бассейном. И вот в голове возникает идея: а не перебраться ли из пыльной Москвы куда-нибудь ближе к природе. Стоит ли говорить, что после 2020 года, когда многие перешли на удаленную работу, спрос на покупку загородной недвижимости прилично вырос.  По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в частном доме, а не в квартире.

Практически все крупные банки в России сегодня предлагают программы покупки загородного дома в ипотеку. В отличие от привычной ипотеки на первичные и вторичные квартиры, условия по залоговому кредитованию загородных коттеджей нельзя назвать удобными. Для любого банка загородный дом с земельным участком – это низколиквидный объект залога, балласт, о которого придется избавляться, если заемщик перестанет выплачивать кредит.

Поэтому будьте готовы к тому, что первоначальный взнос по такому кредиту будет стремиться к 40-50%, а ставка по ипотеке на загородный дом с участком выше в среднем на 2% относительно ипотеки на квартиру.  Помимо прочего, Вам еще придётся доказать банку, что дом построен «как надо» с точки зрения физического состояния и капитальности: из хороших материалов (кирпич или брус), со всеми коммуникациями, не менее 85 кв.м. площадью, и не далее, чем 80 км от Москвы.

Найдя наконец-то заветный дом, который проходит по всем Вашим высоким требованиям, Вы судорожно ищите банк, который сможет одобрить ипотеку, пока дом не «увели» другие желающие его приобрести. Обращаясь в первый банк, Вы слышите, что данный дом не отвечает требованиям банка к объекту недвижимости; второй банк не работает по данной локации, третий банк высказывает претензии к материалам, из которых построен дом, четвертый банк не подтверждает кредит, потому что Вы не проходите какой-то там «скоринг». И Вы уже теряете надежду на проживание в доме мечты.

Так что же делать? Опять возвращаться к вопросу покупки квартиры на первичном рынке, которую надо ждать год, а то и больше, либо искать жилье на вторичном рынке и сталкиваться там со «скелетами в шкафах». Или все-таки обратиться к профессионалам, которые, посмотрев на документы по объекту недвижимости, проанализировав Вас как потенциального заемщика, предложат банк, который будет готов предоставить Вам положительное решение как по кредиту так и согласует объект залога?

Компания ЯПолучу, имея партнерские отношения с банками и огромный опыт работы с ипотеками и помогает своим клиентам: